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懸賞 懸賞 5元   截止日期:2020年11月08日 頒獎日期:2020年11月08日22時33分 滿意答案:0 個
改大協議的安置房到底安全性如何
經常看到一些中介發布的:有獨立戶頭,可以直接改大協議,直接把拆遷協議上的名字改成買家的,請問購買這種房屋安全性如何,賣家會不會以后反悔?風險如何,以后再辦理房產證的時候會不會和原賣家有牽扯,若干年后辦理房產證時會不會有求于原賣家再次配合辦理相關手續?
美好的事情
2020-10-09
  (只限注冊成員回答)

  全部答復   共 33 條  
1 樓
歡樂小豬俠 2020年10月10日 08:12  
 好:1
 差:1
改協議要求全款的較多,過渡費也是沒得。
不過直接改名字,以后房產證也是這名字,不用怕。??
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:33
3 樓
遠大李彤 2020年10月10日 10:39  
 好:1
 差:3
有風險  有風險  有風險  
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:33
4 樓
設計狼 2020年10月10日 10:43  
 好:2
 差:2
安全性高啊!很高!政府部門又不是吃飯的!
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:33
5 樓
郎行天下 2020年10月10日 15:08  
 好:4
 差:3
拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面:
1、由于安置房沒有房產證,無法過戶,造成買方付了房款,但卻無法取得房屋的產權,買方的權益處于一種不確定的狀態。
2、因為沒有房產證,造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。
3、賣方將房屋賣一個買家之后,有可能會再賣給其它人,這樣買方就會無端轉入
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:33
6 樓
雙十 2020年10月10日 15:36  
 好:8
 差:1
首先你要是確定好哪套房子,然后就可以交易了,改協議的房子都是得全款的,你把全款的錢打到中介公司的公戶,改完名字,當天中介公司就會直接把錢再轉給房主的賬戶。名字改好之后,賣家后悔也沒用,以后辦正自己就可以辦理,房子就是你的了,和原房東沒有關系,不需要他來配合你辦正。改好協議(名字),同時也就擁有房子的所有權力.
和商品房過戶到買家名下類似.
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:33
7 樓
北關西關 2020年10月10日 15:41  
 好:3
 差:1
買房找我:133  0567  5607
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:33
8 樓
千王之王 2020年10月10日 16:01  
 好:2
 差:0
一般不會,因為已經是你的名字了。辦房產證也是你的名字。
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:33
9 樓
宿州市小李 2020年10月10日 16:08  
 好:4
 差:1
都不敢保證,(有的人品差,很有可能反悔)
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:33
10 樓
光芒醋味 2020年10月10日 16:22  
 好:2
 差:0
安置房辦理房產證的時候需要幾個材料,如果這幾個證明的都是你名下的,就沒有問題了
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:33
11 樓
金滿房產1 2020年10月10日 16:23  
 好:4
 差:0
所有拆遷安置協議上都改成你的名字了,與原房主(賣家)沒有任何關系了,最安全的一種
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:33
12 樓
房先生 2020年10月10日 16:24  
 好:7
 差:8
一句話,中介的話是不負責任的,你自己掂量,如果交易房產這一塊,沒有產證最好不要交易。不能說的太透,你心里明白了就行。
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:33
14 樓
趙趙趙牛 2020年10月10日 17:44  
 好:3
 差:2
該協議后期和原賣家沒有任何關系  只要拆遷安置協議上是你的信息  房屋樓棟號  拆遷辦簽證蓋章就沒問題
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:33
15 樓
平凡之路羿 2020年10月10日 17:56  
 好:3
 差:2
安置房直接改協議是不存在風險的,但是需要全款,然后由中介帶著原房主直接到拆遷辦更改名字,先簽訂合同,把房款打到中介,改完名字后,由中介再把房款打給原房主,改完協議后此房于原房主就沒有任何關系了,等能辦房產證的時候,你自己直接去辦就可以了
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:33
16 樓
創城張飄 2020年10月10日 18:01  
 好:4
 差:1
非常安全,改協議就是直接去拆遷辦把拆遷人的名字改成你的,相當于拆的就是你的房子!后期辦正和原賣家沒有任何關系,產證辦下來就是你的名字
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:33
17 樓
小孩他娘 2020年10月10日 22:50  
 好:4
 差:1
非常安全,改過協議以后,這個房子與原賣家已經沒有任何關系了,所以以后交房,辦房產證都和原賣家沒有任何關系
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:33
18 樓
小儂苠 2020年10月12日 13:55  
 好:7
 差:1
安全,如果直接安置證是你的名字,就是等于拆遷你的房子安置的,但是最好在和房主簽個協議,因為我經歷了幾套,略知一二。難免有些沒有說明的,你們在寫個補充協議更穩妥。
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:34
19 樓
意外著意外 2020年10月12日 16:42  
 好:3
 差:1
直接改協議的房子,就是拆遷戶沒有選房到自己名下之前,賣給你,直接寫你的名字,選擇戶型平方。省稅的同時沒有任何風險,是最安全的方法之一,但是私下交易風險性很大,建議找中介作為第三方寫合同
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:34
21 樓
榮譽明顯是 2020年10月12日 23:49  
 好:4
 差:6
1  如果買完房子后,過幾年辦房產證,對方不愿意,你怎么辦,你去打官司。官司不知道打到多少年,打完官司對方成老賴天天去你的房子纏你怎么辦!
2    有的房子他一房多賣,你怎么辦?報警,報了警這件事都不知道什么時候能解決,你上網搜一搜,很多這樣的事情!
3    你買沒房產證的房子要全款,最少也得40萬,這不是40塊錢,400塊錢,這是40萬,改協議的房子,建房子需要2-3年,拿房產證需要5年才能辦。
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:34
23 樓
誠懇 2020年10月13日 11:11  
 好:8
 差:0
改協議的安置房風險不是來自與原房主  風險來自于政府安置項目會不會爛尾    現房無風險  期房有
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:34
24 樓
合肥小太陽 2020年10月13日 16:24  
 好:2
 差:0
自己買的房子,下的產證也是自己的,  如果遇到改協議的,那改的協議之后辦房產證也是您自己的名字,所以安全。和全款買一手房差不多。
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:34
25 樓
A房產劉亮亮 招聘中17681025554 2020年10月14日 08:16  
 好:1
 差:0
你好改大協議非常安全.后期辦正和原房東沒有任何關系
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:34
26 樓
家富國強張 2020年10月14日 10:13  
 好:13
 差:0
如果各個方面誠實守信,正勿能確實盡職保障有德無腐德話,應該不成問題(風險近似于零),但現實踐行者中,這系個《民生問題,》征遷中非常出現失職及相關對象德惡劣氓人造成很多社會矛盾與資源民生浪費,也不是沒有,從黨中央及中央人民政權角度已明確“禁止大拆大建...……”。
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:34
27 樓
服務房產 2020年10月15日 14:49  
 好:1
 差:0
兄弟  找我幫您搞  無風險
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:34
28 樓
周同學 2020年10月16日 14:49  
 好:1
 差:0
一般協議書功效沒有房產證更好  建議到義烏商貿城咨詢
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:34
29 樓
大方世家1 2020年10月19日 08:50  
 好:1
 差:1
風險很小  不過買需要找第三方
提問者回復:第三方又能做什么
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:34
30 樓
遠大李先生 2020年10月22日 16:07  
 好:1
 差:0
你好,改協議的房子非常的安全,后期辦正的時候直接就是你的名字,給原房東沒有一點的關系,建議找個正規的中介公司幫你把關,花個幾千塊錢,必定買的幾十萬的房子
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:34
31 樓
Century21 鄧飛 2020年10月26日 09:39  
 好:1
 差:0
更改協議一般是沒有風險的,等到可以辦房產證的時候直接就是協議上的名字,但是該協議的一般都是全款
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:34
33 樓
ロ合ロ合 2020年10月30日 14:11  
 好:1
 差:0
能改    一般就沒有問題  ,因為所有手續全是你的名字,
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:34
34 樓
家富國強張 2020年11月02日 13:24  
 好:6
 差:0
從上世紀玖拾年代中國職工住房改革政策以來,能改都改了,不能改的也差不多變得不成樣子了,現再優化改善城鄉居民住有所居安房保障,使拆遷安置項目太多利益利厲害了,改大協議必須手續齊全健全才能有保障安全,詳情去拆遷安置辦和不動產等衙門問問?如果正常如愿問清楚再辦。
獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:34
35 樓
致自己 2020年11月02日 15:08  
 好:1
 差:0
可以更改的,更改協議之前做公正,在公正處備案即可具有法律效應

獲獎金 獎金 0.14元 于 2020年11月08日 22:34
36 樓
新天地房產 2020年11月10日 14:44  
 好:0
 差:0
拆遷安置房,從拆遷辦直接簽買房子的名字,直接辦自己的房產證,非常安全,辦正的時候不需要原房主到場。
37 樓
野菜 2020年12月06日 08:55  
 好:0
 差:0
應該沒問題,安置房小區的環境衛生不是很好,沒買的話可以先去一些住人多的安置小區看看情況!
38 樓
易邦代理 2021年01月11日 17:57  
 好:0
 差:0
原則上大協議是改不了的。但是如果有渠道能改的話,是不存在風險的。大協議的含義與房產證的意義是一樣的。只要大協議更改到你的名下,這個房的歸屬權已經是你了。原房主跟這套房子沒有半毛錢關系。
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